开维生态城项目，在售的产品有办公江东开维数字金融谷，建面约40-2000㎡；花园办公产品，均价30000元/㎡；公寓建面约33㎡。还有低密临溪亲海的开维上院建面约369㎡中式别墅产品，总价1300-1900万/栋。以及最后的住宅组团红树洋房，一线果岭景观，紧邻芙蓉河生态湿地公园，一梯两户板式，建面约101-219㎡1-4房。现在项目均为现房，预计今年取得预售证。剧透一下，现在一次性付款可以享受98折优惠，按揭可享99折优惠。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
开维生态城集高端洋房、公寓、花园办公、中式别墅、星级酒店、世界购物公园于一体的2000亩生态CBD综合体。凰小秘挑重点给大家列一列，其余的大家看规划图了解即可。
交通：
公交：目前在项目门口即可乘坐68、218、207路公交车出行，68路由开维生态城到国兴，218路由开维生态城到国兴美兰机场交通枢纽站，207路由海师东门到海经院西门，途径开维生态城。或乘坐这三路公交到桂林洋镇上，转乘45、51、67路前往海口市区。
轨交：未来规划有两条地铁线在我们项目交汇，是地铁换乘的交通枢纽，还规划有快速公交、云轨，将实现江东与海口市区、西海岸等板块高效互通，可迅速穿梭海口都市圈乃至整个海澄文经济圈。
自驾：江东新区采用“三横八纵”路网系统，目前江东大道二期、海文大桥、东寨港大道、椰海大道延长线均已建成通车，白驹大道改造项目预计月底通车，未来或实现无人驾驶。文明东越江通道是海口首条越江隧道，预计月底通车。客户自驾可沿琼山大道、江东大道、椰海延长线、白驹大道前往项目。
2)商业：日月广场、桂林洋市场、桂林洋海滩。。
3)医院：海南医学院第一附属医院滨江分院，省中医院新院区。
4)教育：哈罗公学、江东寰岛实验学校。
2、宜居 ★★★★☆
容积率0.8，绿化率45%，停车位配比1:1.2。绿化环境好，车位充足，适宜居住。
3、户型 ★★☆☆☆
本期开盘户型主力为：66.46㎡ A户型，50.60㎡B户型，32.39㎡C户型及33.08㎡D户型。
1）66.46㎡ A户型：2室1厅1卫1厨
A户型中规中矩，双阳台，总结俩字：实用。此户型总体没有短板，次卧稍微小些，但做个儿童房还是可以的，厨房布局相对合理。
2）50.60㎡B户型：1室1厅1卫1厨
相比A户型来说，有部分浪费面积，开放式厨房设计不太适合中国饮食习惯。整体布局紧凑，阳台略小，但采光不受影响。
3）32.39㎡C户型：开间
6.5米长，3.6米宽，户型方正，带一小阳台，精致小户型，单身人士的首选。
3）33.08㎡D户型：2室1卫+1花园
虽然有两间卧室，但两间卧室都不大。屋内有一个小花园，总体感觉居住性不强，并不适合居住，凰小秘在这里并不推荐。
4、性价比 ★★★☆☆
开维生态城商业低价26000元/平方米起，目前，周边配套并没有开发完，未来潜力很大，但就目前来讲，并不是居住的首选，综合上述分析当前价格不占优势。
二、区域点评
开维生态城位于江东CBD核心区，开维深耕十余载，集高端洋房、公寓、花园办公、中式别墅、星级酒店、世界购物公园于一体的2000亩生态CBD综合体。
三、编辑点评
1、着急买房：可以先留意一下A户型，比较周边发房价做出判断。
2、观望买房：今年年底即将动工2期，将打造开维·世界购物公园，总占地约600亩，携手深免、LV集团子公司DFS合作签约，是集居住\办公\美食\旅游度假\购物\娱乐休闲于一体的一站式高端配套。目前一期项目已入驻了江东新区政务服务中心（江东新区管理局），农信社，农商行等。如果这些业态真的做起来的话，可以考虑下手。
3、投资买房：毕竟不是刚需，所以投资用途不大。现在国家严控房价，升值空间渺茫，投资请慎重。
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