公园88号位于三亚总部经济区中央公园内,邻近凤凰路、迎宾路、金鸡岭路,出行极为便利。而且,三亚公园88号项目所处位置是属于海南自由贸易区(港)先行试验区——三亚总部经济区东岸片区,这里规划是以“大型消费商圈+总部经济”为引领,以世界眼光、国际标准,高点定位,通过中央商圈、中央公园、城市地标、世界500强企业总部等项目建设,打造海南自由港的重要发展窗口。
公园88号项目规划建设1622户,主力户型为105.06平-154.31平的2居-4居,在售价格为41000元/平方米,二期9#、12#楼预计2021年年底交房。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
1) 交通:公园88号项目距离凤凰路400米,荔枝沟路50米-100米,小区通过公园路与三亚市主干道凤凰路和荔枝沟路相连通。通过绿园路300米,可来到项目。 公交路线:10路、36路、50路海韵假日站。
2) 公园:临春岭公园、白鹭公园、红树林生态公园、丹州湿地公园、金鸡岭山地公园。
3) 医院:农垦医院(三甲)、三亚中医院(三甲)、三亚妇幼保健院、301医院、三亚人民医院、解放军425医院、农垦南新医院、三亚榆和医院。
4) 学校:三亚市第一中学、华侨中学、三亚八小等25所学校、三亚航空旅游职业学院、三亚卓达旅游职业学院。
2、宜居 ★★★★☆
公园88号镶嵌在三亚市唯一的国家级湿地公园——东岸湿地公园内,背靠金鸡岭余脉,位于三亚城心。项目占地百余亩,建面约23万平方米,坐拥山海湿地公园景观资源,周围政府机关、教育、医疗、交通、购物等配套一应俱全,都市繁华触手可及。三条城市主干道于此交汇,机场、高铁、高速快速接驳,一路畅行。
3、户型 ★★★★☆
1)105.06 ㎡A1户型:2室2厅2卫1厨
各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;厨房门朝向客厅,装修时要侧重考虑除油烟的措施;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。
二、区域点评
目前周边地块只能是世界500强企业才有资质才能拿地开发,并且也只能是商业用地,而公园88号项目是中央公园内唯一70年产权的住宅用地,未来随着片区的发展,公园88号的价值潜力可期。另外,公园88号位于三亚CBD中心,可便捷享受资源配套,周边环伺5A级写字楼,大型消费商圈,生活、教育、市政及医疗配套等等,一应俱全,360度满足业主的生活需求。 同时,另外项目西侧是金鸡岭山体公园,地理位置上与东岸湿地公园对公园88号形成了双公园环抱之势,项目坐拥了双景观、双生态的舒适居住环境,负氧离子含量超高,是健康、绿色的投资宜居新空间。
三、编辑点评
1、着急买房:当前,公园88号均价为41000元/㎡。较周边三公里在售普通住宅项目均价低88%,较周边一公里二手房价格低84%,公园88号项目价格具备一定优势。
2、观望买房:楼盘周边3km范围内有9个商场,包括金思达广场、红树林平价奢侈品中心等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。但三亚现有在售楼盘有很多,建议比较其他项目后,根据实际情况再做选择。
3、投资买房:项目为旅游度假楼盘,有投资价值,但现在三亚的房价不是很稳定,建议比较其他项目后慎重作出选择。