受调控新政落地执行、购房者观望等因素影响，本月楼市出现断崖式下滑。记者从安居客、赶集网、我爱我家等平台了解到，4月首周(4月1日至7日)天津新建商品住宅和二手市场住宅分别成交2343套和1936套，成交量环比分别下降68%和79%。业内人士预计，短期内市场买卖双方博弈矛盾将进一步加剧，房价很难再出现快速上涨走势。
市场忽然转冷
清明假期前后，之前火爆的新盘销售现场开始冷清起来。“3月底我们这里的情况还相当火热，每天能接待十多组客户，本月限购、信贷等调控新政执行后，看房客户少之又少，之前看过房的意向客户也不积极了，楼市观望氛围再度出现。”市区某楼盘销售人员小张表示，现在很多客户开始担心房价会下降，所以选择暂不出手。此外，从58同城搜索发现，本月以来，热点片区二手房源也不再“一房难求”，单套房源平均交易周期延长了3天以上。“急售”房源的议价空间增至5万至10万元左右。河西区南楼附近二手房中介门店店长小周表示，“3月店内经纪人每天的带看量能有五六单，进入4月市场热度明显下降。”
短期房价将趋稳
虽然楼市成交量大幅下滑，但是房价“涨声”并没有减小。不少售楼员表示，今后新入市的房源价格将继续上涨，向客户灌输“不愁卖”“要涨价”的概念，热点片区二手房中介仍在传递着“吹涨”信号。市民孙先生自从上月看完房子后，售楼员几乎每天都打电话催他尽快出手，按照售楼员的说法，未来房价还将继续上涨，现在正是出手的好时机。对此业内专家分析，近期包括天津在内的多个城市纷纷出台新一轮限购、信贷等调控政策，房地产逐渐回归居住属性定位，炒房行为将无处遁形，楼市供求关系将最终决定价格走势，随着买卖双方博弈矛盾的加大，短期内房价不会再大幅波动。
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