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王路:海口限购细则出台 保护了本地居民的购房需求

近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。针对此，凤凰房产采访了海南锦诚有限公司董事长——王路，看看他对这个重磅新闻是如何表态的。

问题：您个人是如何看待海口限购实施细则出台这件事? 

王路：这个政策是意料之中，因为本来14号省政府要求各地市政出台限购细则，这个政策本来就要出的，这个政策本身来讲有保有压，让大家看到有限购出台，但实际上没有增加太大的压力，首先限购所划定的区域是针对岛外客户进入限购区域，毕竟讲岛外购买能力比岛内客户强嘛，岛外客户进入限购区域对我们中主城区价格的一个稳健成长是有帮助的，岛内客户的主城区，以刚需和所改型来讲实际上政府是以保护的。我们还是允许以家庭单位在中西海岸买首套房子的，所以一方面来讲呢是保护本地市场价格过快增长，保护了本地购房者的置业房产，同时我们也开放接待鼓励哪些在海南要自住为导向的客户在海南买一套房，我觉得这是保护的。

问题：限购区域的划定，您觉得依据是什么？对于整个区域的炒房客来

王路：其实现在这里的区域基本上是我们目前的本地客户的主要提供片区，主城区不用说，主城里面基本是，然后南控生态保护就是我们的椰海大道，是从前年开始为我们本地刚需外遇的一个主要区，这里来讲，都是我们本地客户的主要片区，是保护了本地客户的。

所有市场，任何一方都希望这个市场是稳定的，更不鼓励过度的炒作，对炒房类客户来讲，政府的表态是拒绝，希望大家以我们习主席说的“房子是用来住，不是用来炒”的一个思想方向吧。

问题：这个实施细则将产权式酒店和二手房也纳入了限购范围，这意味着什么？

王路：意味着就是现在我们新房从2-3月份已经有相应的调控，加上新房子的销售速度比较高，可供销售的货量不大，很多投机性的投资开始流向产权式酒店和二手房，那么在这种情况下，政府要把二手房和产权式酒店纳入调控范围了

产权式酒店在这轮调控中可能是最大的压力，这个对很多原来有产权式酒店却以销售为开发导向的企业来讲，是一个要求也是代表他们需要更强的资金沉淀能力和未来的运行能力，这是政府基本上为销售的方向，这个可能就对相关企业影响最大的。

问题：实施细则对非本省户籍居民购房实施了更加严格的管控，这又透漏出什么样的信息？

王路：我觉得也谈不上更严格管控吧，主要的是界定以家庭为单位，居民，个体为单位，也是一种我觉得更清晰的界定，因为省政策出来后有很多家庭比如说：夫妻，现在买了他还可以再买，包含家庭中有一方是海南的，一方是岛外的，有很多模糊定义，但实际性来讲，可续性来讲，以家庭为单位讲，海口政策更加清晰了。

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