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对万科自持房10年180万元高租金现象要理性看待

核心观点：一则“90平方米10年租金180万元”的消息刷爆朋友圈。经济日报-中国经济网专栏作者李宁认为，当下，我国正在持续深化供给侧结构性改革，要满足人民群众日益增长的美好生活需要，供给的多元化是不可或缺的，既要有保障性的供给产品，也要有高端的个性化供给产品。

在一则“90平方米10年租金180万元”的消息刷爆朋友圈之前，作为万科翡翠书院的产品主管，张建伟也想不到这个项目会受到如此关注。而面对万科长租项目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整个市场租金的指责，张建伟则显得有些无奈。（4月18日《证券日报》）

90平方米的房子10年租金不低于180万，的确让人咂舌。一些市场人士也认为万科在北京的这一租赁项目是“打劫”。但是，看完整篇报道，笔者认为万科并没有什么错。

在市场经济体制日趋完善的今天，万科立足高端需求，提供高质量的租房供给，特别是在中国“硅谷”核心区打造这样一个长租项目，目的就是为年收入300万元左右的高级人才提供高体验的租赁住房。当下，我国正在持续深化供给侧结构性改革，要满足人民群众日益增长的美好生活需要，供给的多元化是不可或缺的，既要有保障性的供给产品，也要有高端的个性化供给产品。万科所做的这个项目就是立足高端来进行更加高质量、高体验的产品供给。

对此，我们应该理性看待该项目，不能在舆论高压下将其一棒子打死，而是要让他们去探索，让市场决定其发展前景。如果市场认为房租太高，无人过问，万科自然就会取消该项目；如果有人愿意出钱租赁，那么就是“自由买卖”，该项目就会继续发展。正如万科相关负责人所表示的，作为首个全自持项目，这也是房地产市场的一个全新事物，需要做很多探索和尝试。

尽管如此，我们还是看到，该项目一推出，立刻在市场上引起了争议，不少人担忧万科的这个项目会引领新一轮房屋租金的上涨。特别是中低收入群体对于房租的上涨较为敏感，一有风吹草动，立即引发高度关注。从这个意义上来说，与其说人们是对万科项目高度关注，不如说人们是对接下来的房价走势和房租走势高度关注。

对此，笔者认为，应合理引导大家的认识。一方面要按照中央确定的“租购并举”的方针，推动房地产市场健康发展，特别是各级政府要加大保障性住房的供给力度，让低收入群体通过努力劳动也能够买得起房子，即使暂时买不起，也要能租得起。另一方面，还要引导大家理性认识到，经过40年的改革开放，很多人确实富起来了，他们的高端消费需求有非常正当的合理性，只要他们的收入合法，就要通过市场有效供给来满足他们的合理消费需求。只有这样，我们的社会才是充满理性和温情的法治社会，才能鼓励更多人去致富，激励更多优秀的人才为我国经济社会发展服务，从而让更多人富起来，让国家强起来。

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