买房对于购房者来说是一个非常复杂的事情。除了要了解各种复杂的流程问题,更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市,难免会被买期房、还是买现房的问题所难倒。买现房虽然是可以看得到实物,但是说不定是挑剩的;买期房虽然便宜而且可选择的也多,但是说不定要等很长时间才能拿到房子,甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。那么到底该怎么选?下边小编就给大家讲解一下!
一、期房和现房的定义
简单来说,现房就是建好的房子,可以很快领到不动产权证,也就是可以直接过户入住。期房的话就是还未领到不动产权证的房子,又或者是还在建的房子,需要过一段时间才能够领证入住。
二、买期房的优缺点
优点
1、价格优势
一般来说,在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。其实,开发商之所以愿意以期房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。
2、选择范围较广
大家经常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活的舒适感。
如果是买期房的话,就可以在买主很少的时候就介入,这样的话就占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
缺点
购房者需要保持耐心,需要等待一段时间,等待小区的配套逐渐完善。但是往往品牌开发商会考虑到这个问题,就会选择分批开发,先完善一部分配套工作,然后在开发剩余的一部分。
三、现房的优缺点
优点
1、可马上入住
如果购买现房的话,由于工程已经竣工验收合格,因此可以马上装修入住,就不需要漫长的等待。对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、面积、质量很直观
与期房不同的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等以及房子的优势和劣势一目了然。也就是说买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
缺点
就目前市场上的情况而言,现房房源并不多,可供选择范围较小,也就是说,在期房预售的制度下,一个小区等到现房销售的时候,也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话在房型、朝向的选择上,余地较小。再者就是价格一般会比同区域的期房贵10%-20%不等。
四、买期房好还是买现房好?
其实,凡事都有两面性。买期房,还是买现房?小编认为,其实不必争出个孰是孰非,大家可以根据自身的需求和预算来定,因为选择适合自己的就是最好的。
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