流拍的最大因素是，企业拿这块地不一定合算。
观点地产网与高价地频出的时候相比，武汉现在的地市明显冷静不少。
10月30-31日，武汉迎来月末土拍潮，共出让11宗地块。其中2宗流拍，余下均以底价或低溢价成交。
令人讶异的是，备受关注的硚口“准地王”也因无人报价最终流拍，70亿的高起拍价和较高的规划要求或是地块流拍的重要原因之一。
另有分析表示，近来调控从严、银根收紧的现状下，房企拿地时对价格会格外敏感，门槛也随之提升。
70亿“准地王”流拍
10月30-31日，武汉迎来月末土拍潮，共出让11宗地块，共计出让面积54.58万平米，起拍总价达165.63亿元。
观点地产新媒体了解到，31日拍地结果显示，泰康以15亿元、中海-华讯方舟联合体以13.84亿元分别夺得汉口滨江商务区一宗地块，东西湖区地块被金辉、华翔、友兴投资联合以31.57亿元摘得，东湖高新地块被TCL集团收入囊中，湖北工建+奥园联合体竞得青山区地块。
以两日的成交结果看，武汉地市似乎已“遇冷”。其中，备受关注的莫过于P（2018）096号硚口宗关70亿元“准地王”流拍——位于武汉中心城区的地理优势、高达70亿元的起拍价，使硚口地块一经推出就备受瞩目。
资料显示，该地块出让面积约为13.86万平米，位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，有较为明显的区位优势。
地块起拍价达70亿元，起始楼面价约为1.45万元/平米，设置最高限价为91.87亿元，最高楼面价1.9万元/平米。地块的起始价就已刷新硚口片区单价、总价纪录，地块若顺利成交，价格将超越万科年初拿下的47亿元硚口地块。
当然，地块也有较高的规划要求，地块中所建标志性塔楼高度不低于180米，沿江文化建筑高度不超过20米，居住建筑高度不超过100米。同时，竞得人须建设建筑面积不少于5万平米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后10年内不得转让。
观点地产新媒体了解到，硚口地块此前曾计划在9月29日出让，但最后宣布延拍。彼时有报道称，延拍原因是无人出价。
高起拍价和较高的规划要求或许是这宗地流拍的原因之一。
另有分析认为，硚口地块所处区域周边多以老居民楼为主，要想把产品做得有特色，会受到周边建筑的各种限制，产品力会在一定程度上受到限制。
武汉地市遇冷
地理位置优越的硚口“准地王”地块无人问津，对此，有人认为，处于高位的出让起拍价，遇上变得谨慎的开发商，流拍其实在意料之中。
“这块地不是不好，很多房企都去看过，流拍主要是起拍楼面地价高，商服的比例也高，经济测算下来盈利会有难度。”
湖北中原策略顾问中心总经理郑源滔称，流拍的最大因素是，企业拿这块地不一定合算。
一方面，武汉的调控仍在持续，这会导致房企在拿地价格的测算上会更趋于保守，对地价的承受能力降低。
另一方面，临近年底，不少房企拿地预算已经不足，70亿的高起拍价对不少企业来说都是考验。在去杠杆的背景下，拿地的保证金对房企自有资金有较大的压力。
值得关注的是，尽管溢价率并不高，但这两天还是有部分地块顺利成交。有业内人士认为，同属东西湖区，金银湖、金银潭地块低价成交，可以显示出房企告别一种“野蛮粗放”的拿地方式，从而进行更精细化的精准拍地。
相较于武汉前两年，各大开发商大举抢地、高价地频频出现的情景，如今的土地市场显得冷静许多。
据不完全统计，近两月，武汉土地市场上已流拍五宗地块，其中包括东西湖区吴家山061号地块、吴家山077号、洪山区南湖079号地块、新洲区阳逻093号地块和硚口区宗关096号地块。
对此，合富辉煌集团研究院殷一戌表示，武汉市场整体“去虚火”的缘故，城市核心区中高价位一手前期捆绑各种加价之下明显疲软，大批量开始取消捆绑、回归毛坯。市场现在处于横盘调整，房企预期的利润空间被大幅压缩。
“在这种情况下，房企拿地时对价格会变得更敏感，门槛也会大幅提升，测算的价格会从严。”他续指，这时候能拍成的地，都是房价地价比相对合理，盈利有保证的地块。
此外，武汉市国土资源和规划局发布10月31日公告称，将以招标和挂牌方式出让14宗地块，土地总面积99.94万平米，起始总价106.06亿元（其中一宗出让方式为招标不设起始价）。14宗地块中含7宗住宅用地、4宗商住用地以及3宗商服用地。
面对年底一大波地块挂牌入市，有业内人士分析，就武汉市场而言，年底及明年上半年或许会是补仓的好机会。
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