自海南设立江东新区以来，新埠岛因紧邻江东新区，再加上新埠岛的总体规划，这里一度成为购房者们争先抢入的置业价值高地。
作为新埠岛区域的高端综合体项目，碧桂园中央半岛只要有新品推出，势必会在海口市场掀起一轮置业热潮。
近期，期待已久的碧桂园中央半岛天御湾终于拿预售证了，据凤凰网房产数据监控显示，碧桂园中央半岛于9月27日拿到最新一批预售房源，房源219套（其中住宅210套，商业9套）。主力户型约为，112㎡、118㎡、128㎡三房；139㎡、145㎡、146㎡、151㎡、152㎡四房。
然而，坊间流传，“好房不等人”，一点也不假。在凰小秘致电该案场时，该批房源所剩不多，目前仅剩少量大户型，建面约139㎡和151㎡，均价17300元/㎡；预计这个月底加推爱琴海组团，建面约105-176㎡三房至四房。
在这里，值得分析的是，在海口众多项目中，碧桂园中央半岛为何一经推出，即表现为几乎售罄，让凰小秘带着大家一起来测评下该项目。
一、深度分析
碧桂园中央半岛，海口城央独岛规划，约12公里新埠岛纯净海岸线之上，国际规划大师执笔，融湾、江、河、湖、岛、滩、园、林等元素，海上海，岛中岛，江外江，是不可复制的景观综合体，产品涵盖别墅、洋房、公寓、商业、办公、酒店等多种产品。
1、配套 ★★★★☆
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。正所谓生活的高配，由近享繁华的地段开始。 好的地段不仅有利于生活的质量，还对房屋潜在的保值功能具有保障作用，这所说的好的地段即是拥有醇熟的配套。
碧桂园中央半岛的配套，不管是从交通，教育、商圈、小区配套来说，都是海口主城区中不可多得的优质社区。
1) 交通：新埠岛，作为海南北拓之先锋，对望琼州海峡，并由海新桥、新东大桥、新埠桥等三座大桥与城市中心相连，直通海口解放、明珠、国贸三大商圈；立体交通路网四通八达。
2) 医院：海口市人民医院
3) 商圈：南海旺角、星海湾商业街、迈阿密滨海商业街、第五大道商业街
4) 教育：碧桂园中央半岛引入 博实乐碧桂园国际学校，此外还有新埠中心小学，海南大学等。
5) 大主题生态公园：七色岛儿童公园、碧海银滩公园自己正在规划中的市政中央公园、滨海公园、滨湖公园、圣托里海湾公园等约12公里纯净海岸线打造城市生态之岛。
6)酒店及其他：海鲜大世界、新埠岛国际游艇码头、五星级豪生酒店、爱情海国际酒店
2、宜居 ★★★★☆
容积率：0.50 ，绿化率：45%，小区属于低密度社区，绿化率高，适合居住。
3、户型 ★★★★☆
碧桂园中央半岛近期推出的主要为112-179㎡三至五房改善户型。整体的从户型分布及设置来看，各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
4、性价比 ★★★★☆
碧桂园中央半岛作为三面环海的高端社区，不仅拥有丰富的商圈，还有国际教育学校，项目交通便捷，除此之外，还有距离海边近，作为卖点，相比海口其他区域的海景房，从价格上，该项目仅17300元/㎡，而对于市区部分小型社区，该小区的成熟性，绝对占有很大的优势，项目的性价比相当高。
二、区域点评
从区域来看，必须看一点的是，新埠岛的规划定位，新埠岛紧挨着江东新区，西面和海口市中心仅隔一条河，其余三面都是海景。
新埠岛的规划定位是建设成一个可以容纳七万人的创新凝聚、开放的自由的充满时代活力和海岛魅力的国际创新型岛屿。
新埠岛虽然没有划在江东新区的范围里，但是大家可以先看两张图：
新埠岛直接面向江东新区高价值区域，占据有利的区位优势，而且从整体规划图、从交通规划，新埠岛与江东新区的建设基本融为一体，新埠岛也是沟通江东新区和海口海岸线景观大道的必经之路；
另外，江东新区的主要任务是做好海南建设自贸区的表率，所以区域内住宅项目不多泛滥，海口放宽人才引进政策，随着人才涌入，价值外溢的最可能先是新埠岛。
三、编辑点评
1) 刚需置业者：相比海甸岛醇熟的滨江海岸来说，中央半岛对于刚需来说还有一定的压力，毕竟户型都为大户型，总价较高，如果是首次置业的刚需群体，在经济有一定压力的情况下，还可以靠看市区其他的小户型。
2) 改善型置业者：作为一个拥有高端配套，成熟商圈的社区来说，对于改善型置业最合适不过，同时社区拥有优质的教育资源，不管是从地段、配套、还是环境、户型来说，项目都是改善型置业的首选。
3) 投资型置业者：自从海口限售5年之后，部分投资型置业者开始退出海口市场，但仍有部分独具慧眼的投资者留在海南，从新埠岛未来规划来看，这里将是未来国际创新自由岛，加上江东新区的辐射，碧桂园中央半岛未来值得可期。
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