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23家上市房企近四成净利同比涨30%

传统的“金九银十”销售旺季尚未结束，便陆续有上市房企公布今年前三季度的财务数据。截至11月12日，南方产业智库追踪监测的60家上市房企，已经有23家公开披露了今年1—9月的成绩单。

23家上市房企里边，净利润同比增幅超30%的有9家，在总数中占比达39%，分别为万科、保利发展（保利地产）、绿地控股、阳光城、泰禾集团、荣盛发展、金融街、龙光地产、蓝光发展、金科股份，其中超50%的仅2家，占比为8%，成绩最好的蓝光发展净利润同比增长达107%，排第二位的金科股份达81.65%。不过，与此同时，有6家公司出现了同比负增长，占比达26%，分别为招商蛇口、信达地产、华联控股、珠江实业集团、粤泰股份和深振业，其中跌幅超30%有4家，目前成绩最差的珠江实业集团净利润同比跌幅达84.48%。从绝对数字来看，23家企业里边净利润超50亿元的有7家，占比达30.4%，其中净利润超百亿元的企业有万科、保利和绿地3家，占比仅13%，分别达到182.41亿元、128.33亿元、118.13亿元。

在营收方面，南方产业智库监测发现，23家上市房企里边出现同比负增长的仅4家，分别为招商蛇口、香江控股、华联控股和珠江实业集团。除此以外，其他19家企业均实现了同比正增长，占比达82.6%，其中同比增幅超40%的有7家，占比30.4%，粤泰股份、金融街、华发股份、首开股份、蓝光发展、金科股份、华夏幸福，成绩较好的蓝光发展、粤泰股份、金科股份分别达到了95.27%、73.85%、60.65%。

23家企业里边盈利能力谁最强？据南方产业智库监测，目前表现最好的三家华夏幸福、绿地股份和金科股份净资产收益率都超过了15%，分别达到25.19%、16.99%、16.02%。值得注意的是，华远地产、信达地产、金融街和珠江实业集团4家的净资产收益率低于5%，分别为3.81%、3.06%、4.28%、1.49%。

在资产负债率方面，有12家企业超过80%，占比达52%，其中最高的绿地控股达88.29%，紧随其后的万科和华远地产分别为85.06%和85.08%。资产负债率低于60%的企业仅深振业、粤泰股份和华联控股3家，分别为56.69%、59.66%、55.39%。

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