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2020下半年再买房 为什么？

近期，不少业内人士纷纷对2020年整体楼市有了预测，多数声音表示2020年楼市将保持稳定状态。但也不乏有声音称，房价稳定的成本和难度将增加。更有人说，上半年先不要买房，因为还会降，下半年再买，这是为什么呢？

回顾2019年的楼市，似乎发现了一些比较反常的事情，三四线城市房价的降幅并没有一二线城市房价高，三四线降的是温度，一二线降的则是真金白银。按理说，三四线的需求是逐渐降低的，尤其是房价经过几轮上涨之后，其价值被远远透支，在政策高压下，房价下降理应更严峻些。但事实是，三四线房价依然保持在比较高的位置，降的是成交，也就是有价无市。

反观一二线城市，人才大战轮番上演，对于房屋的需求是与日俱增的。在人才政策轮番升级的同时，多数人更看好政策对于楼市的刺激作用，但这种政策的时效性并没有那么理想。杭州、佛山、郑州等城市的人才政策，短时间内并没有对楼市有明显的改善，但我们不能忽视接下来的影响。

先探讨一个问题，2020年房价是会涨还是会降？

不久前，中国社科院财经战略研究院发布的新一期《中国住房市场发展月度分析报告》指出，核心城市房价继续小幅下调，明年楼市“小阳春”或难以再现。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低；如果一线城市市场走势分化继续加大，2020年下半年一线城市房价稳定的难度可能加大。

社科院的这份报告简而言之，下半年有可能会涨价。而一线城市如果价格有回温，相应的二线城市也会慢慢跟上。三四线城市因其需求能力的原因，会持续降温。那么，这与下半年买房有什么必然关联吗？有两个层面的考量：

1 2020上半年房价依旧在调整状态

新年伊始，很难从一两天的变化中参透上半年的整体走势。但从各种会议工作部署中，2020年仍将是稳定的一年，人民日报公开表态，国内的房地产市场不可能出现“大涨大跌”的现象。这也就是说在上半年，无论从政策上还是市场变化上，都不会有大幅度的调整。仅围绕人才政策，很难在短期内看到效果。所以，上半年的房价还有下降的空间，此时适合观望。

2 2020下半年房价大概率上涨

如果说上半年房价还有下降空间，那下半年则降无可降了。由一线城市开始，可能在全国范围内将进行一次价格调整，并不会有大幅度的上涨，但是大概率是不会有下降空间了。而这时在房价“转折”的时候买房，可能更符合“投资”的理念，“抄底”思维开始占上风。或者，在房价反弹前上车，岂不是更好？但这个临界点，太考验对于时机的把握。

但是，无论是在反弹前还是反弹后选择买房，仍旧达不到理想的“投资回报率”。对于有投资打算的购房者，还是那句话，“房住不炒”背景下，投资房产几乎是“死路一条”，算上成本、时间、收益，这将是个漫长且煎熬的等待，不值得。对于还没有买房的购房者来说，现在最大的利好信息是房价不会再有大涨大跌的现象，楼市似乎已经与“疯狂”说再见了。此时，更有耐心、理性地寻找自己的核心需求，无需考虑太多，需要就买，需要什么样的就买什么样的，这比过去好多了。

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