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购房者在什么情况下退房，可以不用支付违约金？

我们都知道，购房合同在房产买卖中有着举足轻重的作用。购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据，也是办理房产登记和交易手续的必要文件之一，按揭贷款也需要合同才能批得下来。

一般来说，有了合同就有了法律的约束，没有签订购房合同的买卖都是不靠谱的。

现在大城市的房价如此高昂，对我们来说，买房子是一件需要再三考虑多番比较的大事。但也正是因为买房如此重要，有些人直到签完了购房合同，都有可能强行反悔的。那么对于签完合同反悔的购房者来说，退房需要支付违约金吗？有没有情况下是毁约也可以不用赔偿的？

一般来说，如果违约责任在于开发商，那我们可以提出无条件退房或是按照合同中的约定协商赔偿和退房。如果违约责任在于购房者本人，那大多数情况还是需要购房者来支付违约金的。

购房者在什么情况下退房，可以不用支付违约金？

1、如果你是买的新盘，开发商交房延期了，超过了合同规定的期限，这就属于开发商违约了，我们是可以合理退房的。

2、如果开发商的房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，来判断是否质量过关。

3、如果开发的房子没有得到商品房预售许可证等必须要具备的证书，那我们是可以无条件退房的。没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

4、如果开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

5、如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。

如果购房者想要退房就要尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。到时候再退房就需要承担相应的赔偿金了。

从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

买房容易退房难，想要后续免去各种麻烦，在签订合同之前还是要多番考虑一下。希望每个购房者都能顺顺利利的入住心仪的好房。

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