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买房资格没了，百万定金被“吃”，告诉我们重要信息！

据深圳都市频道《第一现场》报道，购房者在购买深铁阅山境花园后，被告知没有购房名额，导致100万定金不退。这是什么情况？

什么是定金？

根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。说白了，就是定金是一种担保行为，具有法律效力。

而我们常说的订金，只是单方行为，不具有担保性。比如留置金、保证金、押金或部分房款、货款等。根据《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”所以说，订金可退，而定金不可退。

在这个案例中，由于购房者没有进行购买资格自查，也存在过失，所以按照规定的话，100万定金当然也无法退还。

买房时交钱需要注意什么？

在大部分买房实际操作中，购房者其实处于比较被动的地位：要么房子热销不愁卖，要么信息不对称，所以中介或开发商没空，也没有义务帮你审核你是否具有买房资格，因此如果定金被吃，定义开发商欺诈并不成立，只能自认倒霉。那么我们在买房过程中，尤其是交钱时需要注意些什么呢？

1、定金。看中了房子后，首先交的就是定金。交定金意味着你有履行购房合同的意愿。一旦交了定金，买房子就基本成功了一半，前提是只要双方都不违约。一般来讲，在二手房买卖中，先交定金再签合同。

2、认筹金。这一般出现在新房购买过程中，认筹金的作用往往是让购房者获得选房的资格。一般来说交认筹金必须签认筹合同。不过在实际操作中，为了打消购房者顾虑，开发商和销售会以各种各样的形式让购房者交出认筹金。我就遇到过一次，销售以资金申请冻结的形式，作为选房资格“认筹金”，交款后签的是资金冻结申请表，而非认筹合同。这时你就得注意了：一是这个表有没有法律效力？承不承认你的选房资格？二是到期后如何解冻？资金使用会不会受影响？

3、首付款。在购买新房时，首付款不需要我们过多操心，基本都被“安排得明明白白”。但是在购买二手房时，记住，首付款必须要托管，不能直接打给房东。我身边就发生过这样的纠纷，买家首付款打给房东后，房东没拿去“赎楼”，私自侵吞了。虽然买方有追责权，但这种麻烦谁都不愿意遇到。

4、中间费用。在二手房买卖中，一般少不了中间费用。理论上讲，买方和卖方各出一部分中介费，但在实际操作中卖方的房东都会选择净得，即所有税费和中间费用均由买方承担。中间费用通常由过户费、金融服务费和中介费三部分构成。这些费用都在成交过程中或成交后由中介收取，在成交前收中介费均属于违法。

总之，对于国人来说，买一套房不容易，在交钱时一定要清楚流程和合同，少踩坑才是正道！

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