国家统计局6月17日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2021年5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有5个，3个城市环比持平，与4月份情况一致。二手住宅方面，环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有17个，3个城市持平，上个月这一数字分别为54个、14个和2个。
整体来看，根据国家统计局分析，5月份商品住宅销售价格涨幅趋稳。一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。
另据易居研究院测算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，同比涨幅为4.5%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.5%。
易居研究院认为，5月份房价涨幅扩大的动力有所减弱，说明各类调控政策效应在积极释放，客观上对于房企的项目定价等都有约束，从加快回笼资金的角度看，预计6月份此类价格指数涨幅会收窄。而二手房市场和一手房也有相似的表现，总体上涨幅扩大的动力在减弱。从各大城市实际情况看，一些高价项目挂牌和交易受到监管，部分地方严打学区房，都有助于促进二手房价格的稳定。
近九成城市新房价格上涨
来源：国家统计局
具体来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，5月份重庆（1.9%）、广州（1.5%）和大连（1.2%）涨幅位居三位。大理跌幅居前，为0.4%。蚌埠、常德跌幅为0.3%，安庆和南充跌幅均为0.2%。
同比方面，银川（12.4%）、广州（11.2%）和济宁（10.4%）处于涨幅前列，仅北海、南充、常德、安庆、太原、牡丹江、大理、哈尔滨等8个城市新房价格同比处于下跌态势。
从数据上看，重庆成为房价上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实责任目标值，严防房价反弹风险，并在购房政策收紧方面有所作为。
北京二手房领涨
来源：国家统计局
二手住宅方面，北京和徐州一跃成为5月份涨幅最大的城市，其环比涨幅均为1.1%。重庆和西安以1%的涨幅并列第三位；唐山和遵义跌幅最大，为0.5%。
同比方面，仍有超过七成的城市上涨。其中，广州（13.5%）涨幅领跑，深圳和徐州以10.9%的涨幅并列第二，牡丹江（-7.1%）和南充（-4.4%）跌幅居前。
从二手房价格涨幅环比数据来看，需要警惕北京房价涨幅排在第一位的现象。在严跃进看来，一线城市近两年房价涨幅相对不会太靠前，此次北京涨幅第一，也要求后续严管二手房市场。而重庆则属于一二手房都较热的城市，预计政策收紧概率会加大。
稳房价工作将继续
对于后市，易居研究院分析认为，稳房价工作将继续。随着一些热点城市房价的趋稳，一些非热点城市房价有所炒作，对于此类城市需要积极把控。另外需要重点关注三四线城市，虽然70城数据表中不包括县城，但是县城房价上涨过快的风险也需要纳入监管体系中。
对于二手房走势，与一手房有趋同表现。部分城市严控地块出让价格，在客观上也释放出了稳定的预期。同时，还需要关注二手房租金上涨等新风险。
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