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9月70城新房价格6年来首次转跌，七成城市二手房价格下跌

9月，70城新房价格下跌拐点确立，6年来首次转跌， 一二三线城市二手房价格全部由涨转跌。

10月20日，国家统计局发布2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，9月份新建商品住宅上涨城市数量为27个，较8月份减少19城；二手房价格上涨城市数量为17个，较8月份再减少10个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

七成城市二手房价格下跌，北上广深房价全线下跌

来源：国家统计局

国家统计局数据显示，9月份各线城市的二手房价格已全面止涨。

数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，四个一线城市二手房价格全线下跌。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，一线城市的二手房价格下跌幅度超过二三线城市，主要是一线城市以存量房为主，信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。

9月份，共有17个城市的二手房价格显示上涨，1个城市的二手房价格显示持平。其中环比涨幅排名前十的城市分别是天津、海口、重庆、大连、长沙、西安、济宁、三亚、长春、南京。其中，天津二手房价格环比上涨0.6%，海口二手房价格环比上涨0.5%；重庆二手房价格环比上涨0.3%。

从房价下跌个数来看，9月二手房价格环比下跌城市为52个，比前期增加18个。9月最大跌幅为0.8%，而8月最大的跌幅为0.6%。也就是说，逾七成城市的二手房价格显示下降，且最大跌幅较上月有所增加。

中原地产分析师卢文曦指出，虽然大部分城市跌幅在0.3%以内，但从趋势来看，一旦出现环比下跌，配合成交量不断萎缩，后续价格继续下滑是大概率事件。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房参考价格机制，整治违规宣传、中介交易行为、金融类违规现象，以及政府端逐步设立交易监管系统等政策综合打压之下，全国一二三线城市二手房价格环比全部出现回落，尤其是一线城市和热点二线城市，政策强压之下房价更是明显调整。一线城市和热点二手房成交量已经不足高峰时的三分之一，交易量回落伴随着成交难度的加大，58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨，达到去年5月以来的新高。

新房环比涨幅6年来首次下跌

来源：国家统计局

从新房市场表现来看，国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

按照易居研究院的测算数据，2021年9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为-0.08%，标志着70城新建商品住宅价格自2015年5月以来在连续上涨76个月后首次由涨转跌。

许小乐指出，新房价格在本月止涨转跌，价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递。

“目前70个城市中，房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月份数据明显减少。而且即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅其实相对不大，为0.6%的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

具体来说，9月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是西安、银川、锦州、无锡、石家庄、长春、杭州、合肥、济南、温州。其中，西安和银川的新房价格环比涨幅并列第一，均环比上涨0.6%；锦州和无锡的新房价格均环比涨幅0.5%，位西安和银川之后。

据统计，今年9月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量为27个，较上月减少19城；持平城市7个，较上月增加3个；下跌城市36个，较上月增加16城。

陆骑麟指出，从新房数据来看，房价环比出现下跌城市明显多于上涨城市，结合两天前公布的销售数据来看，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，并且随着年关将近，开发商为完成全年销售目标，降价求售的现象会更凸显，预计四季度各城市新房价格将持续回落。

另据贝壳研究院监测数据，9月全国新房商品住宅销售面积创2016年以来历史新低，此外土地市场第二轮集中供地房企拿地积极性降低，市场预期下降、成交量低迷导致价格的下跌。

10月18日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在介绍2021年前三季度国民经济运行情况时提到，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

对于后市，业内人士分析称，9月底央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，此后多次释放信贷维稳信号，这将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

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