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成交量购地量双回落，9月房地产市场延续低温态势

国家统计局近日发布的2021年前9个月房地产开发投资数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资同比增长8.8%，这是今年该指标首次进入个位数水平。

9月，受楼市政策调控持续发力影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8%，连续两个月保持两位数下降，降幅较上月小幅收窄，市场延续低温态势。

此外，1-9月全国土地市场成交量也在持续下降。

“全国房地产开发投资增速已连续7个月同比下滑。最新数据显示，该指标首次进入个位数水平，说明开发投资从过热开始转冷，相关风险值得关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，从数据来看，1-9月全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅也继续收窄，市场延续低温的态势较为明显。

“受去年低基数和今年上半年的商品房销售面积在高位运行等因素影响，商品房销售面积增速持续呈现高位回调走势，三季度的商品房销售面积回归到2018年、2019年同期水平。”贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为，截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求，也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水分”挤掉了。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从房地产政策端来看，全国房地产调控仍然处于升级之中。据中原地产统计，9月单月，全国房地产调控累计62次。截至目前，2021年房地产调控次数已经达482次。同时，一些城市对房价快速下跌也针对性地出台了“限跌令”，目前已经有包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等在内的15个城市出台“限跌令”。

未来房地产回归之路将持续。黄瑜预计，短期内部分城市政策微调预期仍在，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策平稳市场预期，全国商品房销售规模累计同比增速将进一步放缓，四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

但业内人士同时认为，9月底以来中央连续释放维稳信号，银行信贷端边际改善预期在增强。

“办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，说明房企在开发投资方面存在一定的压力，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。我们预计四季度房企的贷款环境估计会有所改善。”严跃进说。

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