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住建部部署今年八项任务，“房住不炒”仍是调控主基调

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。此次会议主要总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。

此次会议重点提出了八项工作任务，不仅为今年房地产调控任务定下基调，也明确了今年房地产行业重点工作的推进。

坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险

今年全国住房和城乡建设工作会议上，仍然把“加强房地产市场调控”位列为首要任务，具体表述为“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。”

由此可以看出我国对于房地产调控的决心，也体现了政策的连贯性和稳定性。尤其是在目前房地产行业面临下行压力、部分房企资金紧张的情况下，“救市论”的说法又被市场再次提及，而这时候全国住房和城乡建设工作会议的再次发声，也为房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标奠定基础。

此前，在2021年年底，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社记者采访时也表示：“将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

而对于目前个别企业出现“爆雷”的情况以及楼盘延迟交付的风险，此次会议上也明确提出：“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。”

增加保障性租赁住房供给，首提落实碳达峰任务

今年，保障性租赁住房的建设依然是重中之重。在此次会议上，住建部也提出了今年的工作目标——大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

同时，与2021年的八项工作任务相比，此次会议提出的八项任务中依然重提了“乡村建设”“推动建筑业转型升级”“推进改革创新和法治建设”这几项长期任务，也可以看出住建部工作的连续性。

而不同于往年的是，此次会议上首次提出了“落实碳达峰碳中和目标任务”。具体表述为：“出台城乡建设领域碳达峰实施方案，指导各地制定细化方案，推动城乡建设绿色发展。研究建立城乡建设碳排放统计监测体系。构建绿色低碳城市、县城、社区、乡村考评指标体系，研究建立考核评价制度和方法。”

对于此次会议的意义，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次全国住房工作会议的召开，对于明确2022年全国住房工作思路有积极作用。其中有三点是值得关注的。一是从对政策效应的要求看，除了提及政策的连续性和稳定性外，还提及了协调和精准的要求。这个提法至少说明，各类政策之间要形成更优的组合拳，这是房地产良性循环机制所必须确保的。二是保障性租赁住房的建设要求继续被强调，尤其是筹措房源的套数非常明确，继续说明2022年是大力发展保障性租赁住房，尤其是强化供应的重要一年。三是基于新的社会经济发展目标，如碳达峰碳中和的目标，后续对于住房方面的发展会提出很多新要求。”

从总体来看，此次全国住房和城乡建设工作会议的召开使得2022年工作目标和内容更加明晰，也为市场各个主体指明了方向。

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