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7月热点城市二手房成交表现乏力,但这个城市却走出独立行情 - 凤凰网房产海南
热点城市二手房市场在6月份迎来反弹后,7月份整体表现略显乏力。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%,复苏过程较为艰难。从各城市表现来看,呈现分化态势 -来自凤凰新闻客户端
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7月热点城市二手房成交表现乏力,但这个城市却走出独立行情

中房网
2022-08-18 14:38

热点城市二手房市场在6月份迎来反弹后,7月份整体表现略显乏力。

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,7月份热点城市二手住宅成交量环比下降5.5%,复苏过程较为艰难。

从各城市表现来看,呈现分化态势。其中,东莞、佛山、苏州、扬州、南京、成都和厦门7个城市二手房成交量环比上涨;青岛、无锡、杭州、深圳、大连、金华和北京等7个城市呈下跌态势。

尽管7月份热点城市二手房市场整体成交表现乏力,但也不乏热点。随着成都二手房市场的逐步激活,其单月成交量创下了自2012 年1月以来的月度最高成交记录。

7月热点城市二手房成交量环降5.5%

报告显示,易居研究院监测的14个热点城市7月份二手住宅成交量约为7.2万套,环比下降5.5%。同比方面,成交量在连续下降13个月后,略有增加,增幅为2.3%。

从各线城市看,一线城市中,北京二手住宅成交量减少至年初水平;深圳二手住宅月度成交量再次回落到2000套大关附近;二线城市中,杭州成交量较上月缩减1300多套,再次降回到荣枯线(2012年1月至今二手住宅成交量月均值)以下;三线城市中,无锡成交量锐减1800多套,环比暴降约38.9%。

由于目前市场整体仍处于复苏初期,受各地疫情反复以及市场预期不乐观等因素影响,近期热点城市二手住宅成交量环比数据波动较大,复苏过程较为艰难。

易居研究院认为,考虑到去年下半年房地产市场急速降温,热点城市二手住宅成交量总体基数较低,预计未来两三个月成交量同比降幅将继续维持稳步收窄趋势。

成都单月成交创近10年新高

值得注意的是,尽管上半年市场整体低迷,但成都二手房却走出独立行情。

根据易居研究院提供的数据,成都二手住宅3月份成交量单月暴增近6000套,并突破万套月度成交大关。即使在随后的4、5月份稍有回落,但仍能维持在1.2万套以上的高位。

6月份成都二手房市场交投活跃,突破了1.6万套月均水平。进入7月份,二手住宅成交17296套,环比增长3.6%,同比暴增386.1%,创下2012年1月以来的最高月度成交记录。

成交量的暴涨,自然带动价格的上升。根据易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数报告显示,在监控的60个城市中,7月份成都二手房价格指数环比涨幅达1.89%,位于60个城市首位。

事实上,成都二手房市场的活跃,缘于二手房限价的取消,使得市场被压制的需求集中释放。

此前,为了加大了对二手住房交易信息的公开力度,2021年5月份,成都建立了二手住房成交参考价格发布机制,引导市场理性交易。

然而,随着市场的降温,包括成都在内的部分城市今年对二手房成交参考价进行了松绑。从某中介APP查询发现,成都部分楼盘的挂牌价格已经超过了该楼盘的指导价格。同时,银行方面也不再参照指导价放款,此举也被市场普遍认为是释放二手房流动性的信号之一。

今年5月份,成都先后两次调整政策,包括放松家庭住房总套数认定标准、降低无房家庭认定门槛和购房社保要求、缩短限售年限和降低公积金首付比例等措施相继出台。此外,成都还提出二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购1套住房。

此后的6月份,成都还出台了稳增长40条。其中,提出对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房(含二手房)按照相关规定给予适当支持,完善住房领域金融服务等措施。

除政策因素外,随着成都新房红盘的减少,同地段二手房价格优势凸显,这也令一部分需求开始转向二手房市场。

易居研究院认为,2021年底以来大量房企暴雷,部分新房烂尾等现象,使得购房者更加谨慎购买新房。在多重因素影响下,预计未来两三个月成都二手住宅月度成交量将维持高位。

克而瑞研究中心则指出,二手房指导价放松,其意义不仅限于松绑城市本身,更重要的是,向市场传递激活二手房流动性的信号。二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用,进而带动包括更多城市、更大范围的市场预期和置业信心的修复。

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标签: 房地产 公积金 购房 【责编】 陈杏(PO292)
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