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7月房价：下降城市个数略增，成都成唯一亮点

7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市略有增加。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

8月15日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2022年7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有30个，环比下跌的城市达40个；二手住宅方面，环比上涨的城市有19个，环比下跌的城市多达51个。

根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.7%；二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-3.0%。

当前无论是新房价格指数还是二手房价格指数，环比、同比跌幅均有所扩大。对此，易居研究院分析认为，除季节性因素外，7月份很多城市表现不好，导致价格数据继续降温。由此来看，不能对市场复苏过于乐观，同时各地政策放松仍需继续发力。

部分重点二线城市新房价格表现较好

具体到各城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据，7月份成都（1%）、南昌（0.8%）和扬州（0.8%）三个城市位居涨幅前列；北海（-1.3%）位居跌幅首位，南宁、吉林和安庆三个城市跌幅并列第二，均为1%。

同比方面，上涨城市达22个，较6月份增加1个城市。杭州（6.6%）继续处于同比涨幅首位；下跌的城市数量与6月份持平，包括北海、湛江、岳阳、哈尔滨、大理、秦皇岛、泸州、南充、常德、襄阳、太原、兰州、宜昌、包头、扬州、桂林、武汉、安庆、石家庄、韶关、郑州、丹东、天津、沈阳、西宁、泉州、烟台、昆明、九江、洛阳、牡丹江、温州、济宁、大连、贵阳、惠州、南宁、蚌埠、呼和浩特、吉林、唐山、遵义、厦门、长春、锦州、平顶山、福州和徐州在内的48个城市新房价格处于下跌态势。

从7月份新房价格指数环比和同比涨幅看，成都、杭州和西安等城市表现较好。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，当前楼市复苏过程中，虽然有部分重点二线城市表现较好。但也要看到除此类城市外，其他城市市场压力普遍较大，包括兰州、南宁等二线城市，以及北海、安庆等三四线城市都明显偏弱。

根据易居研究院测算，7月份一二三线城市房价环比涨幅分别为0.3%、0.0%和-0.3%。同比涨幅为3.1%、-0.5%和-3.2%。

总体看，三类城市无论环比还是同比指标，相比6月份数据均有所下滑。对此，严跃进建议密切关注各类城市动向，主动优化和加码政策，以确保三季度房价和市场稳定。

成都二手房价格继续领涨

二手住宅方面，成都继续处于领涨态势。实际上，成都新房和二手房价格涨幅已经连续四个月处于全国前列，这也成为当前市场低迷状态下的唯一亮点。

根据测算，7月份成都（1.3%）、烟台（0.9%）和上海（0.8%）位居涨幅前三位；吉林（-0.9%）位列跌幅榜第一位，天津、丹东、唐山、常德和北海5个城市并列第二，跌幅均为0.8%。

同比方面，上涨城市数量比上月减少3个，包括成都、北京、海口、上海、赣州、无锡、杭州、广州和重庆在内的9个城市处于上涨态势。

从二手房价格数据来看，表现最好的城市还是成都，其二手房环比和同比涨幅均排在全国首位。严跃进认为，这也从侧面说明成都的政策最有效，其客观上刺激了二手房交易的活跃，有助于后续带动新房市场改善型需求的积极释放。

根据易居研究院测算，7月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.1%、-0.2%和-0.3%；同比涨幅为0.9%、-2.5%和-3.9%。

总体看，三类城市的二手房市场表现一致，均呈现进一步降温态势。严跃进表示，相对来说一线城市二手房略坚挺，近期也出现了一线城市二手房管控减少的动作。

市场预期修复是重中之重

整体来看，相比二季度，7月全国70城新房价格指数复苏受阻，二手房价格指数与一手房走势一致，下行压力略增大。

对此，易居研究院分析，从后续市场情况看，8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等措施，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定也有积极的作用。另外，从二手房市场稳定健康发展的角度看，后续也需要关注二手房的交易态势。尤其是对于限购、限售、二手房参考价等方面需要调整，以更好刺激此类市场的活跃。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖近日在国新办举行的发布会上表示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

在多数业内人士看来，当前对于房地产市场的预期修复是重中之重。近段时间以来，多地住房支持政策的加码和纾困政策的出台，以及相对积极的信贷政策叠加下，对房地产项目有序复工和涉险房企的风险化解都起到了积极的作用。

值得注意的是，8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率下调10个基点至2.75%，7天期逆回购利率同步下调10个基点至2%。

从上述操作来看，预计本月贷款市场报价利率（LPR）或将有所下调，从而带动房贷利率调整，进一步增强购房者信心，更有利于房地产市场筑底回暖。

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